中信证券：地产政策再宽松 住宅开发更聚焦核心城市

8月21日，中信证券研报认为，8月20日，上海出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》。相信本轮政策加持有望进一步推动真实居住需求入市，并且自下而上进一步打开置换链条，2026年下半年上海能够延续房价小幅回升态势。

公积金在核心城市可用余额规模更大，可供购房提取和发放公积金贷款的空间更大，即一线城市的购房增量资金支持潜力更大。

住宅开发领域，一线城市，加上个别二线城市有明显的优势。这些城市人口基数更大，房租更早企稳，核心城市过去十年新建商品房规模更少。未来的开发在区域上将更聚焦核心城市。