碧桂园盘中涨超5%，住建部称房地产进入存量时代，碧桂园转段关键阶段

9月21日，碧桂园（02007.HK）盘中涨超5%，截至13时18分，涨5.17%，报0.18港元/股，成交额7540.95万港元。

消息面上，9月18日，住建部房地产市场监管司司长张雪涛在新闻发布会上表示，房地产市场出现两个转变：供求关系发生重大变化，以及进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已达52%。张雪涛指出现房销售已是大势所趋。太平洋证券认为后续需关注龙头央国企市场集中度提升的机会。

“迷你宅地”成土拍市场新顶流，深圳香蜜湖宅地经257轮竞价，由中海地产以25.5亿元竞得，溢价率125.46%。此类地块凭借开发周期短、便于精细化运营的特点，具备更强经营确定性与资金安全性。碧桂园董事会主席杨惠妍表示，楼市新政核心变化在于从预售制转向现房销售、从快周转转向重品质、从企业主体信用转向项目信用，行业经营逻辑被彻底改写。