杭州楼市新政重磅出台：现房销售自主选择、公积金装修最高可提25万元

10月15日，杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，成为继北京、上海、广州、武汉、天津之后，全国第6个落地该类改革方案的重点城市。

文件中明确提到，优化全装修商品住房项目竣工备案管理，可按毛坯、室内装修两个建设阶段办理竣工备案手续。

针对这一点，上海易居房地产研究院副院长严跃进对财闻表示，这项创新安排极具行业参考价值。这一调整直接压缩了全装修项目的竣工等待周期，相比传统统一全装修竣工备案的模式，可至少缩短6个月以上的项目流转时间，既保障了全装修住宅的推进节奏，又能大幅减轻全装修类项目的资金沉淀压力，为全国同类政策优化提供了可借鉴的地方实践样本。

在土地供应端，新政衔接现房销售制度改革，明确除土地出让公告中约定现房销售的项目外，开发企业可自主选择预售或现房销售模式，同时提出将科学合理确定土地出让起始价。

严跃进认为，这一安排充分考虑了现房销售模式下企业的资金投入压力，通过优化地价评估机制平衡企业成本，为后续现房销售项目的平稳落地预留了合理空间，避免土地端成本过高影响新模式推进。

当日，杭州住房公积金管理委员会发布关于完善住房公积金使用政策的通知。

其中提到，缴存职工家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修增值税发票、装修合同，申请提取住房公积金用于本市自住住房装修，提取总额不超过增值税发票金额，且最高不超过25万元。对取得房屋不动产权证15年（含）以上的自住住房进行适老化改造、翻新装修的，可按1000元/平方米定额标准和房屋面积核定提取总额，无需提供增值税发票、装修合同。缴存职工家庭再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。

严跃进表示，该举措放开自住住房装修提取限制，直接激活家装市场需求，助力城市住房整体品质提升。另外，他认为，此次杭州公积金新政中，首次明确支持公积金贷款用于城市危旧房自主更新，改造后的房屋可作为抵押物申请贷款，原危旧房不计入贷款套数认定，为杭州此前已形成标杆效应的危旧房自主更新模式提供了真金白银的金融支撑。

严跃进表示，整体来看，本次杭州新政并非短期刺激政策，而是将现房销售改革、公积金制度优化、数字政务升级等中长期制度建设与当下稳需求的目标相结合，既精准降低了购房者的置业门槛与负担，也为房地产新发展模式的落地提供了清晰的地方样本，将对四季度乃至更长周期杭州楼市的平稳健康运行形成持续支撑。