高盛：内房行业专家预计第四季度成交量具韧性 上海将继续领涨价格复苏

9月8日，高盛发布研报称，该行9月7日邀请Iceberg Index创办人李彦国，作为2026年中国物业专家电话会议系列第二位讲者。Iceberg Index建基于约70/40个城市二手楼成交价量的数字分析系统，以领先指标及时反映并预测楼市量价趋势。

进入8月后，多数城市二手楼价环比跌幅再度扩大，但9月首周成交量明显回升，为传统“金九银十”旺季带来正面开局。李彦国对2026年第四季度成交量维持建设性看法，预计可高于去年同期，但随着新增挂牌供应上升，价格或边际转弱;较大风险集中在二线城市较高端板块。

展望2027年，若成交持续多于新增挂牌并延续至明年春季销售季，上海有望率先形成全面价格复苏，至2027年底楼价累计升6%至12%;深圳或紧随其后，多数核心城市则有望于明年底前后企稳。苏州、合肥已现企稳迹象，部分中西部低线城市价格亦见环比改善，徐州等城市成交量趋势明显好转。至于8月28日要求转向现房销售的政策，李彦国认为短期影响并不突出，但预计可通过减少未来新增供应，在2027至2028年对市场形成支持。